央视新闻：如何改造旧建筑一直是城市更新的挑战和难点。近日发布的《关于推动城市高质量发展的意见文件》提出，“持续推进城中村和旧住房改造，支持旧住房自愿改造和房屋建筑物拆除”。 2025年开始，一些地区将积极结合当前情况，各地启动“一次拆建”工程。这两天，北京西城区又一“原拆原建”项目开工建设。三里河一区28号楼是北京西城区第二个“原拆建”项目。记者赶到施工现场时，现场围观的群众不少。据施工人员介绍，每天都有很多人前来拍照，其中大多数是该大楼的居民。三里河一区28号楼建于20世纪70年代末。这是一栋典型的老房子，共有3个单元，54套公寓。由于建筑物老化且缺乏维护，水管经常腐蚀和泄漏。 2023年纳入西城区危旧建筑改造。由于居民有自愿改造和拆除原有建筑的想法，政府有政治支持，西城区制定了该项目的具体实施细则。按照“谁投资、谁受益”的原则，预计本次“原拆原建”项目融资将由政府投资约40%，居民出资约60%。以60平方米房屋为例，每平方米总成本为11815元，其中政府补贴5786元，居民负担ts为6029元。超过原住房面积的，居民每平方米缴纳11815元。北京市西城区三里河一区28号楼的居民表示，心里很高兴，但在签约、交价的最后阶段，有六七户人家遇到了实际困难。 “原拆原建”项目启动的前提是100%居民同意。遇到问题时该怎么办？为实现这一目标，街道、社区成立专门工作组，采取“一户一策”的方式，挨家挨户沟通协商。它还与银行和相关金融机构保持联系，为遇到经济困难的家庭提供财务支持计划。最终，经过近两年的前期准备以及与街道工作人员、社区工作人员和居民的多轮沟通，54户房屋完成了项目改造仅仅 77 天就签订了合同，并被装修团队合并。 “积木式”模块化改造，帮助居民提前入住 新住房项目已启动。居民最关心的问题之一是他们何时能够搬出。毕竟租房子也涉及到不少的费用。为了实现这一目标，相关部门和改造团队对该项目实施了全新的施工流程，大大缩短了施工时间。在三里河一区28号楼项目工地，建筑的改造就像搭积木一样。大型塔式起重机将模块吊装到位，工作在 30 分钟内完成。目前还有四五个模块被运到距离项目不远的路边，等待吊装。中国建筑国际投资集团有限公司副总经理白建伟表示，目前已完成90%的施工进度。戏楼，包括建筑结构、内部装修、管道安装。然后将产品运输到现场并现场组装，减少了25%的施工时间。三里河一区28号楼采用装配式技术。这意味着模块化架构已经从实验阶段走向成熟推广阶段。一旦设计方案确定，现场拆除和工厂模块生产可以同时开始，实现“边拆边建”。同时，装修团队根据建筑的功能分区，将每层划分为26个模块，并将房屋的管道、地板、开关面板等材料全部预制成模块，满足活动板房的交付标准。这样，模块运输到施工现场后，只需将其吊装并连接好所有管道即可。目前，借助模块化构建方法项目建设进度显着加快。为了帮助房主在入住后更好地了解自己家的内部运作情况，未来装修团队将为每个房主提供一份数字化的家中使用说明书，确保大家都能一目了然地了解所有水管的布局。“原汁原味的建筑”，适合老年人，居住舒适，速度更快，使用的材料和工艺也更好。不过，“拆旧楼”的住户还是有顾虑的。一是新房会不会更大？二是是？新建房屋的面积能否在合理范围内增加？对此，三里河一区28号楼改造后面积增加了约17%，加装了电梯，改造团队是如何帮助大家实现这一愿望的呢？在考虑公平分配的同时增加容量，街道和社区工作团队找到了多个施工单位，他们的目标只有一个：为每个人找到最佳的设计方案。在最终的规划中，完工的房子将有一个4平方米以上的厨房和3平方米以上的浴室。在保持原有房屋类型的同时，每户住宅也获得了一定的面积??。此外，在改造过程中，考虑到这座老房子的住户有一半是老年人，我们不仅在新房子里安装了电梯，还增加了一系列适合老年人的设施。北京市西城区住房和城乡建设委员会副主任王勇表示，改造过程从来不是重建一栋危房那么简单。事实上，它解决了很多人的生活问题和历史问题。这种“自拆/自建”模式完全化解房屋火灾和安全隐患，让居民真正住上“美好家园”。创新方法和技术 北京并不是唯一一个在各地按下“独立拆建”加速键的国家。 2025年起，全国范围内推行“独立拆除、原建”具体范例。根据地点的不同，引入创新的施工方式，在建筑“原拆原建”的基础上，对整个区域进行独立改造。在湖北省宜昌市夷陵区，“原拆原建”不再局限于单体建筑。这栋建于1970年代的老住宅楼，很快将通过原址改造，改造成新的商住综合体。 据透露，当地政府于2025年3月开始对该建筑进行改造工作时，面临居民不愿搬迁、部分改造困难等实际问题。以夷陵区的创新思路，对这座建筑进行了刻意改造，以方便建筑现场改造，将三座休眠国有资产建筑融入周边，规划为商住综合体。因此，项目建成后不仅将提供48套商品住宅，还将提供两层商业空间和90个地下停车位。同样，在广州，近期启动的德胜岗改造项目是首个连片区域独立的局部改造项目，标志着“原拆、原建”模式从单体建筑拓展至整个区域。改造前，德塞冈地区有25栋建于20世纪60年代和1970年代的旧砖混建筑。大多数房屋没有厨房、浴室或设施ies.独立的下水道。整个区域的持续改造将显着改善居民的居住条件。和住户的姑婆一样，65平米的老房子可以改造成85平米的新房，三房两厅。据悉，广州积极引导业主参与自愿改造，建立“居民出一点钱、企业出一点钱、政府补贴一点”的多元化融资机制。改造后的德胜岗区域将设有独立的厨房和卫生间、电梯、残疾人设施和地下停车场。竣工后，该项目将新增约 300 套经济适用房，主要面向新公民、青年和工人阶级。在浙江省，《浙江省城市社区更新条例》于2025年7月正式施行，成为全国首个省级条例。城市社区更新领域，明确“居住建筑业主可以申请改造项目”。厦门市规定，对于房龄超过40年、结构较差、功能不全、不具备维修价值的房屋，业主可以申请现场改造，只要按照规划进行即可。改造方式灵活多样，从单体建筑到多建筑组合、整体改造。